Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Красная платежная квитанция за капремонт.

В сентябре 2015 года все неплательщики взносов за капитальный ремонт на территории города Волгограда и области получили страшные квитанции за капитальный ремонт, красного цвета и с угрозами обращения в суд.
Примерно такие:

Что это значит, и какие возможны последствия?
Расчет регионального оператора (организация, занимающаяся сбором взносов на капремонт) в этой ситуации банален и прост: направить всем неплательщикам и лицам, имеющим задолженность по взносам на капремонт платежные квитанции с угрозами обращения в суд, вдруг кто-то непросвещённый испугается и сразу же побежит платить.
Расчет правильный, думаю, какая-то часть из порядка 40% жителей города Волгограда не оплачивающих взносы на капитальный ремонт заплатит.
Ко мне обратилось несколько моих знакомых с вопросами что будет и как лучше поступить.
В целом о том, что такое капитальный ремонт я писал тут .
Прежде всего, вам надо знать, где именно у вашего дома открыт специальный счет, есть 3 варианта:
·         взносы собираются на общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел»;
·         взносы собираются на специальный счет регионального оператора, открытый для вашего дома;
·         взносы собираются на специальный счет открытый вашим УК или ТСЖ.
Почему не нужно накапливать деньги в общем котле можно прочитать здесь.
Затем вам необходимо обратить внимание на вашу квитанцию, все ли в ней соответствует действительности.
Скорее всего, если счет открыт УК или ТСЖ, то в вашей квитанции будет указана не только правильная площадь вашей квартиры, но и ФИО собственника, однако в ситуации ведения счета региональным оператором также, скорее всего в вашей квитанции будет отсутствовать информация о собственнике, и может быть неправильно указана площадь квартиры.
Следовательно, если в вашей квитанции вся необходимая информация указана, то необходимо платить взносы на капитальный ремонт, поскольку заплатить рано или поздно, через суд или добровольно, но придётся.
По моему дому, взносы собирает региональный оператор, площадь квартиры указана правильно, однако не указана информация о собственнике, что юридически дает мне возможность не оплачивать поступающие квитанции за капремонт.
Я не собираюсь платить до тех пор, пока региональный оператор не соизволит внести в квитанцию достоверную и актуальную информацию о собственнике моего жилого помещения, только после этого я оплачу имеющуюся задолженность.
Скорее всего, это будет сделано только в судебном порядке, т.е. региональный оператор обратится в суд для взыскания с меня задолженности и только после этого получится внести в платежку мои персональные данные.
Что мешает региональному оператору, договорившись с регистрационным управлением, получить информацию о собственниках жилых помещений и выставлять обоснованные и юридически правильные квитанции, а не непонятные бумажки неизвестно кому адресованные, мне не понятно.
Ведь взносы начисляются с октября 2014 года, т.е. почти целый год региональный оператор не может сделать нормальные, правильные квитанции, что тогда пенять на плохую собираемость платежей.
Риски в случае не оплаты взносов не слишком велики, с вас могут взыскать в судебном порядке пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, но при небольшой площади квартиры размер пени будет незначительным.
Таким образом, если вы получили красную платежную квитанцию за капитальный ремонт, можете считать ее классической «пугалкой».

Вся правда о взносах на капитальный ремонт.

С октября 2014 года, по прошествии 8 месяцев, с момента опубликования 22 января 2014 года в газете «Волгоградская правда» региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, у ВСЕХ жителей Волгоградской области появилась обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего помещения.
В соответствии с Жилищным кодексом, минимальный перечень услуг и работ по капитальному ремонту включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Таким образом, если Вы оплачиваете взносы в минимальном размере, то вы можете быть спокойны, и в вашем доме когда-нибудь починят все вышеуказанное. Однако когда починят?
Перед принятием программы капитального ремонта было проведено обследование всех введенных в эксплуатацию жилых домов в Волгоградской области и определена очередность проведения капитального ремонта по каждому дому.
Когда ожидать проведения капитального ремонта в вашем доме можно посмотреть тут.
Реализует программу капитального ремонта, собирает взносы, контролирует оплату, подбирает подрядчиков и финансирует капитальный ремонт Унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", вот его сайт. Более-менее информативен, но не идеален. Также может быть полезной информация о часто задаваемых вопросах по капитальному ремонту.
Если отвечать на постоянно задаваемый вопрос: Платить или не платить взносы на капитальный ремонт, то однозначно можно ответить, что да, платить нужно. Лично меня смущают несколько моментов, во-первых проблемы Регионального фонда в вопросе заключения договоров, поскольку с квитанцией в ноябре 2014 года всем собственникам были направлены проекты публичного договора, где вы сами должны были внести свои данные и направить договор региональному фонду и возможно с вами заключили договор. Считаю указанную позицию не правильной, поскольку региональный фонд должен путем пресс-конференций, информирования через про властные СМИ, или используя административный ресурс донести до населения о целях программы капитального ремонта и реальных преференциях которые получит каждый конкретный дом.
Второй проблемой, вытекающей из первой, лично для меня, является отсутствие в направляемых квитанциях персональных данных собственников квартир, а именно ФИО. У регионального фонда есть информация об адресе, площади квартиры, но почему-то нет информации о собственнике, хотя, по-моему, мнению не составляет большого труда договориться с регистрационным управлением и получить не обязательно в бумажном виде и в форме выписок из единого государственного реестра прав, а возможно в электронном виде информацию о собственниках жилых помещений на территории Волгоградской области и постепенно вносить это информацию в программу, производящую формирование квитанций. Обращу внимание, что обязанность по оплате взносов возникла в октябре 2014 года, а до июня 2015 года региональный фонд присылает квитанции без указания ФИО собственника.
Думаю, прежде всего, непониманием со стороны населения и возможно разгильдяйским отношением или же неопытностью сотрудников фонда вызвано саботирование частью собственников обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.
Ситуация с оплатой взносов на капитальный ремонт на территории Волгоградской области выглядит следующим образом: Октябрьский район - 73% платят, Еланский и Новоаннинский по 72%, Новониколаевский - 70%, Алексеевский и Суровикинский по 68%, Котовский - 67%, Кумылженский - 28%, Ольховский – 39%, г. Урюпинск – 76%, г. Волгоград – 47%, г. Волжский – 53%.
В качестве санкций для неплательщиков предусмотрено начисление с апреля 2015 года пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Однако существуют и случаи, когда не нужно платить взносы на капитальный ремонт, в частности, в программу капремонта не включаются аварийные дома и те, которые будут сносить в связи с изъятием земли для государственных нужд. Кроме того, регионы вправе исключить дома, в которых меньше трех квартир либо износ которых более 70%. Не распространяется новый порядок и на жилые дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, - ведь в них нет общего имущества.
А вы платите взносы на капитальный ремонт?